风险2 诚意金不“诚意”

实际上，只有在一手房买卖中，才有支付“诚意金”的说法，二手房在交易过程中所谓的“诚意金”，仅仅是中介方圈“死”购房者的一种手段，对卖房人并不奏效。——四川致高律师事务所林方平律师

【案例回放】

8月中旬，在成都工作的李小姐打算购置一套二手小户型房自住，于是便在位于致民路的某中介公司进行了登记。第二天，该中介公司工作人员便带李小姐看了位于老南门一处50平小户型，李小姐当即表示出愿意购买的意向。而该工作人员却以约不到房东为由，叫李小姐先交纳一万元诚意金，以防该房子被别人买去。在经过了一番“讨价还价”后，李小姐最终给中介公司交纳了5000元购房诚意金。

随后，中介公司表示会尽快联系到房东，早日完成交易手续。李小姐满心欢喜的认为交纳了诚意金就等于吃了“定心丸”，于是便退掉了在其他几家中介的登记记录，“乖乖”在家等候消息。然而，足足等了近一周的时间，却没有该中介公司的任何消息，李小姐便独自到该社区打听消息，最终，保安告诉她，自己要买的那套小户型房已于三天前租了出去。

这一消息让李小姐非常气愤，她认为，按照中介的说法，既然已经交纳了5000元诚意金，交易理应万无一失，这是中介方的失职，应该承担一定的责任。而中介公司则表示，此事乃房东单方面违约，由于房东与李小姐并未签订购房交易合同，因此房东并不承担违约责任，中介方在这里仅仅作为“介绍人”的角色出现，因此，最多只能退还李小姐当初交纳的5000元诚意金。